Parigny 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1147€/m², Parigny offre une liquidité rare. C'est la fenêtre idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 14 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (642 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

642 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parigny (1147€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 2211€ démontre l'absence de prix unitaire. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Parigny.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Parigny ?

La médiane de 1147€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché parignois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut 1147€ au centre du marché, sa valeur réelle oscille autour en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'accord définitif. Les annonces reflètent le potentiel, les notaires confirment la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Parigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2211€ ?

La médiane de 1147€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 323€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2211€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standards architecturaux, prestige), soit le prix est en surévaluation. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à la médiane. Elle est risquée si elle s'affranchit de la fourchette sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Boisset , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Boisset

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Parigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parigny, votre budget de 197 284€ pour 172m² est optimisé à Les Noës. Avec un prix au m² à 939€ (-18%), vous accédez à une surface de 210m² (+38m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Vendranges

1 144 €/m²

-0%

Saint-Priest-la-Roche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Parigny, privilégiez Gumières (1207€/m²). Si le prix au m² est légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre un environnement plus structuré pour vos projets futurs, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.