Commelle-Vernay 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1557€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 116 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 15 maternelles, 71 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 116 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 116 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

Hôpital

9 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commelle-Vernay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

702 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1557€) est une photographie fiable des actes signés à Commelle-Vernay. Pour autant, sa pertinence s'optimise en le confrontant aux flux démographiques INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (133€ à 4268€) démontre une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des professionnels pour Commelle-Vernay.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commelle-Vernay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1557€ sur Commelle-Vernay ?

La médiane de 1557€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être fausse. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison atypique se négocieront au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'essentiel est de comprendre que la médiane est la norme, et chaque bien est une exception. Votre analyse doit se situer par rapport à ce 1557€ pour évaluer la justesse d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commelle-Vernay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus normal et indispensable.

Comment savoir si une annonce sur Commelle-Vernay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4268€ ?

La médiane de 1557€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (options, standing). Le signal d'alerte 'hors marché' est le dépassement du plafond de 4268€/m². À ce niveau, l'annonce sort de la fourchette historique des transactions réelles. C'est un signal d'exception qui peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'une rareté absolue. Une annonce très haute mais sous ce plafond peut simplement être ambitieuse, pas forcément irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commelle-Vernay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commelle-Vernay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commelle-Vernay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cordelle , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -30%)

Découvrir Cordelle

Arbitrage immobilier : Dépasser le cadre de Commelle-Vernay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Commelle-Vernay, votre budget de 183 726 € pour 118 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Rozier-en-Donzy. Avec une économie de 20 % (1 250 €/m²), ce même capital vous offre environ 147 m², soit près de 30 m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est du foncier conquis pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Saint-Maurice-en-Gourgois

Sainte-Agathe-la-Bouteresse

1 261 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Georges-Haute-Ville (1 661 €/m²) offre un profil 'famille' optimisé. Vous conservez une surface proche des 111 m² tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est une stratégie de préservation de votre capital au service de votre quotidien.