Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1151€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 13 maternelles, 59 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 179 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 179 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 179 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1151€) est la référence des actes signés à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 282€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

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L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ?

La médiane de 1151€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeur(s) ajoutée(s) ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque patrimoine autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement son ambition à sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 3000€ ?

La médiane de 1151€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 282€ à 3000€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant 3000€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un patrimoine unique, mais il sort des standards du marché. À l'inverse, un prix proche de 282€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bully , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -23%)

Découvrir Bully

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, votre budget de 123 157€ acquiert 107m². À Changy, avec une économie de 21% (908€/m²), ce même budget vous offre un espace de 135m² (+28m²). C'est un gain foncier majeur pour un standing périurbain identique.

Communes identifiées

Saint-Cyr-de-Favières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Pralong (1207€/m²) offre un atout 'famille' décisif, optimisant l'investissement vers un cadre de vie structuré. Si vous visez la tranquillité retraitée, Chandon (1168€/m²) offre un cadre idéal pour le même prix qu'ici.