Bully 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à une liquidité certaine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 421 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bully, le prix médian notarié de 890€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur et ses projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 116€ à 3397€ révèle une fragmentation forte des valeurs. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte pour évaluer Bully avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectivé est votre meilleur allié pour la banque. Il sécurise le financement et verrouille la négociation en apportant des indicateurs neutres, transformant l'analyse en un atout financier indiscutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Bully ?

La médiane de 890€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Bully. Une estimation ou une annonce diffère car elle représente un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Cette médiane est votre juge de paix, vous permettant de situer une valeur par rapport à la tendance globale, avant d'ajuster pour les spécificités de chaque maison ou appartement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire entre ces deux étapes. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la concrétiser. C'est le reflet d'une dynamique saine où l'ambition se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Bully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3397€ ?

La médiane de 890€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€ à 3397€) révèle les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 3397€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très élevé, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme. C'est une question de valeur intrinsèque, pas seulement de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bully

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bully avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Bully : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bully, votre budget de 85 440€ pour 96m² est optimisable. À Jarnosse (-24%), cet investissement sécurise 126m² (+30m²), offrant un espace de vie familial conséquent. Même à Sauvain (-8%), vous accédez à une surface plus généreuse, valorisant votre capital foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Marcel-de-Félines

752 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Cherier (atout 'famille'), vous conservez 96m² tout en accédant à un environnement plus structuré. Aux Noës (atout 'retraités'), vous investissez dans un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et la pérennité du patrimoine.