Saint-Polgues 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 420 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 933€/m², Saint-Polgues offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif stratégique avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 274 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Polgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

420 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Polgues (933€) est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 2453€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Polgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Saint-Polgues ?

La médiane de 933€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché saint-polguais. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce chiffre est votre boussole pour situer la valeur d'un bien parmi l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Polgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix notariés (médiane à 933€) sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Saint-Polgues est dynamique et que la valeur se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Polgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2453€ ?

La médiane de 933€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2453€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 192€, indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier un prix ambitieux mais juste, ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Polgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Polgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Polgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bully , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -5%)

Découvrir Bully

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Polgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Polgues, le marché affiche 933€/m². L'opportunité majeure se situe à Jarnosse (675€/m², soit -28%). Sur votre surface médiane de 126m², cela représente une économie brute de 32 508€. En périurbain, c'est le foncier qui prime : cette somme vous ouvre droit à un terrain constructible plus vaste ou une surface habitable supérieure, maximisant votre espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Polgues (117 558€), l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Cuinzier (990€/m², atout : famille), vous accédez à un environnement structuré pour le foyer. À Les Noës (939€/m², atout : retraités), le calme et les services sont adaptés à une transition de vie. C'est l'investissement dans la tranquillité d'esprit et la valeur d'usage plutôt que dans le seul m².