Villers 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 831 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 935€/m², ce prix bas face à une tension familiale révèle une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

609 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 8 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 609 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (609 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

609 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

831 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers s'établit à 935€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 2141€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers.

Une arme pour négocier

Notre rapport Villers offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Villers. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Villers ?

La médiane de 935€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres autour du prix central. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et son propre positionnement, par rapport à ce point d'équilibre du marché villersois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le prix de transaction réel (le passé). Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une ambition de prix. C'est le processus normal de formation de la valeur, où l'intention se transforme en réalité validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Villers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2141€ ?

La médiane de 935€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (260€-2141€) montre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ces repères. Un prix très bas (proche de 260€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2141€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarnosse , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -28%)

Découvrir Jarnosse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers, votre budget de 129 965€ sert de référence. En optant pour Sauvain (-12%), vous débloquez un potentiel foncier immédiat. Cela se traduit par une économie de 15 596€ sur 139m², ou concrètement par l'acquisition de 19m² supplémentaires pour le même investissement initial. Un levier d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-des-Quarts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers (129 965€), privilégier Mars (+6% sur le m²) sécurise un patrimoine destiné au vieillissement. L'atout 'cadre idéal pour retraités' n'est pas anodin : il anticipe une retraite sereine dans un environnement adapté, valorisant l'investissement bien au-delà de la simple surface.