Mars 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², Mars offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

574 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 5 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 574 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (574 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

574 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

192 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mars (994€) est un indicateur rigoureux des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (169€ à 2247€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Mars ?

La médiane de 994€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché marseillais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle représente un bien unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2247€) ou vers le bas (à 169€) n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur localisation précise et leurs options. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils sont le résultat d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à intégrer une nouvelle réalité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Mars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2247€ ?

La médiane de 994€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix inférieur à 169€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2247€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare, rénové haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, s'éloignant de la réalité du marché confirmé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coublanc , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mars, votre budget de 119 280€ pour 120m² est optimisé à Sauvain (-17%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 144m² pour le même investissement, soit 24m² de confort supplémentaire. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir foncièrement votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-des-Quarts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Mars, Saint-Denis-de-Cabanne (1045€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez quelques m² mais investissez dans un environnement calme et adapté au long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie.