Coublanc 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 197 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 870€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La tension s'efface, la négociation revient.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coublanc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

197 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

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Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coublanc, le prix médian notarié de 870€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute sur- ou sous-évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 3000€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant l'acquéreur des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coublanc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Coublanc ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre ce qui justifie la différence : la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coublanc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois (signature, compromis, etc.). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'anticipent. C'est le dialogue permanent entre l'offre et la demande qui stabilise la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Coublanc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3000€ ?

La médiane de 870€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (172€ à 3000€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur à 870€ doit se justifier par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal très rare, réservé à des biens d'exception. Si une annonce s'approche de ce sommet sans caractéristiques uniques, elle est probablement surévaluée et donc 'hors marché', risquant une stagnation ou une baisse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coublanc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauffailles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauffailles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauffailles

Prix au pôle : 761€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coublanc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coublanc avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coublanc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coublanc, votre budget de 103 530€ pour 119m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Rigny-sur-Arroux. Avec son prix à -7% (812€/m²), vous accédez à une surface de 127m² pour le même investissement, gagnant ainsi 8m² de confort supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coublanc, privilégiez le profil 'Famille' à Poisson. Son prix à 952€/m² offre un cadre de vie structuré pour les enfants, transformant votre investissement immobilier en véritable outil de confort de vie quotidien, au-delà du simple calcul au m².