Diconne 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 876€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.5

Évolution Prix

+26.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diconne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Diconne, le prix médian notarié de 876€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 314€ à 1866€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Diconne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Diconne offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met à disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Diconne pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diconne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Diconne ?

La médiane de 876€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son terrain. Une maison entièrement rénovée se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diconne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte authentique). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la réalité de la transaction, une fois le processus achevé.

Comment savoir si une annonce sur Diconne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1866€ ?

La médiane de 876€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix se situant dans la moyenne haute (proche de 1866€/m²) n'est pas illégitime s'il s'agit d'un bien exceptionnel, mais il doit être justifié par des caractéristiques objectives. En revanche, dépasser ce plafond de 1866€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente réellement cette exception qui justifie un prix au-delà de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diconne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diconne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diconne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Devrouze , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -13%)

Découvrir Devrouze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Diconne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Diconne, votre budget de 113 880€ pour 130m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Monthelon. En optant pour cette commune (-20%), vous accédez à une surface de 163m² pour le même investissement, soit un gain de 33m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Diconne (113 880€), l'upgrade qualitatif se trouve à Saint-Maurice-en-Rivière. Avec un prix à 947€/m², vous investissez dans un atout majeur : le profil 'famille'. C'est un positionnement stratégique qui valorise le cadre de vie pour le quotidien et la revente, bien au-delà du simple confort.