Thurey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 862€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thurey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thurey, à 862€, est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2689€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles, selon la méthode des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thurey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Thurey ?

La médiane de 862€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel créent des écarts naturels. L'offre est une photographie instantanée d'une opportunité spécifique, qui se positionne par rapport à ce repère central en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thurey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans un passé récent (généralement 3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix : l'offre rencontre la demande, et la transaction finale validée par le notaire devient la nouvelle référence statistique.

Comment savoir si une annonce sur Thurey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2689€ ?

La médiane de 862€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 114€ à 2689€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2689€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 114€ doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à la médiane, et non si elle s'isole de façon démesurée dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thurey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thurey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thurey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Devrouze , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -12%)

Découvrir Devrouze

Stratégie Immobilière autour de Thurey : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thurey (862€/m²), votre budget de 101 716€ acquiert 118m². En pivotant vers Monthelon (699€/m², -19%), cette somme débloque 145m² (+27m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, offrant un espace habitable supplémentaire significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Thurey, Ozenay (902€/m²) offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une pérennité de l'environnement supérieures. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la sérénité du patrimoine local plutôt que la simple densité.