Curgy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

910 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 910€/m², Curgy offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort en négociant sur une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 571 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curgy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

910 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Curgy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curgy, le prix médian notarié de 910€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 2428€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curgy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 910€ sur Curgy ?

La médiane de 910€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son confort et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle. Un bien rénové ou exceptionnel peut légitimement s'élever vers la fourchette haute (2428€), tandis qu'un bien à rénover peut se situer près de la base (202€). Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curgy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Curgy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2428€ ?

La médiane de 910€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2428€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un emplacement unique, ou il est très probablement surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la base (202€) nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier les risques d'une déconnexion avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curgy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curgy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curgy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auxy , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -17%)

Découvrir Auxy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Curgy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curgy, votre budget de 106 470€ pour 117m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Léger-du-Bois. Grâce à son prix à -7% (843€/m²), vous accédez à une surface de 126m², soit 9m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 106 470€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Saint-Maurice-en-Rivière (947€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement plus calme et structuré, sans surcoût sur le capital immobilier.