Saint-Léger-du-Bois 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 843€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat historique. La tension 10/10 valide une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

255 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léger-du-Bois, le prix médian notarié de 843€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 101€ à 2000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Léger-du-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Saint-Léger-du-Bois ?

La médiane de 843€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et la localisation précise. La fourchette extrême (101€ à 2000€/m²) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation d'une offre jusqu'à sa concrétisation. C'est le reflet sain du processus de vente, de la mise en avant du bien à son transfert de propriété effectif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2000€ ?

La médiane de 843€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 101€/m² est une alerte sur l'état ou la nature du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités, soit il est en surévaluation. Votre analyse doit situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, attractive ou risquée, sans jargon de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Igornay , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léger-du-Bois, votre budget de 91 044€ pour 108m² est optimisable. À Vitry-sur-Loire (-23%), cette somme acquiert 141m² (+33m²). À Montceaux-l'Étoile (-15%), elle sécurise 123m² (+15m²) tout en conservant un cadre périurbain.

Communes identifiées

Montceaux-l'Étoile

713 €/m²

-15%

Vendenesse-sur-Arroux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 91 044€, la LISTE UPGRADE offre des profils spécifiques. À Curgy (910€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' équivalent. À Chassigny-sous-Dun (851€/m²), vous acquérez le même standing en zone 'cadre idéal pour retraités', optimisant la tranquillité.