Sully 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², Sully est une fenêtre de liquidité haute : la tension sociale justifie une valorisation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (492 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

492 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sully, le prix médian notarié de 856€/m² est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la véritable dynamique économique qui soutient ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 2143€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Sully vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Sully ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de choix autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires (856€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la mémoire de ce qui s'est vendu, pas le miroir de l'instant.

Comment savoir si une annonce sur Sully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2143€ ?

La médiane de 856€ et sa fourchette extrême (124€-2143€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très éloigné de ce point de repère, sans justification tangible (comme une rénovation totale), présente un risque. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sully et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sully

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morlet , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -32%)

Découvrir Morlet

Arbitrage Immobilier : Sully et ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sully, votre budget de 91 164 € pour 106.5 m² se transforme en un véritable gain d'espace en périurbain. À Cussy-en-Morvan (-10%), cette somme acquiert 118.7 m² (+12.2 m²), optimisant l'usage du foncier. C'est une stratégie spatiale gagnante pour qui cherche à maximiser sa surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Sully, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À La Tagnière (889€/m²), vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisant. À Curgy (910€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre capital sur le long terme.