Cussy-en-Morvan 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 768€/m², la tension extrême et le profil famille valident une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 372 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussy-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

309 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 768€ à Cussy-en-Morvan est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 112€ à 2600€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussy-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€ sur Cussy-en-Morvan ?

La médiane de 768€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce prix central. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussy-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une vente se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions. Les notaires confirment la valeur là où les agences la projettent.

Comment savoir si une annonce sur Cussy-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2600€ ?

La médiane de 768€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous dit que tout ce qui dépasse 2600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour une annonce courante, se situer bien au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets et rares. Si le prix s'approche de ce plafond de 2600€ sans justification évidente, l'annonce est risquée et probablement hors marché, car elle vise un prix que le marché local ne valide généralement pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussy-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussy-en-Morvan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussy-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Chissey-en-Morvan, votre budget de 68 352 € (89m²) s'élargit considérablement grâce au prix de 556 €/m² (-28%). Cela permet d'acquérir environ 123m², soit un gain de plus de 34m² pour un investissement identique, offrant un espace de vie nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Maurice-lès-Châteauneuf (792 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, garantissant calme et services adaptés. À Vendenesse-sur-Arroux (774 €/m²), l'atout 'famille' valorise le cadre de vie pour le quotidien.