Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 354 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 792€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

596 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (596 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

596 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-lès-Châteauneuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (792€) est une photographie des actes signés à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf. Il constitue la base factuelle d'évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (161€ - 2222€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?

La médiane de 792€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. La fourchette extrême (161€ à 2222€/m²) prouve que l'état, les options ou l'emplacement créent des valeurs très variées. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement différent, avec son propre positionnement de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le marché qui assimile la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2222€ ?

La médiane de 792€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur cohérente avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour vous situer : une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une qualité exceptionnelle. Sinon, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauffailles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauffailles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauffailles

Prix au pôle : 761€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-lès-Châteauneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligny-en-Brionnais , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

Découvrir Ligny-en-Brionnais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, votre budget de 107 712 € acquiert 136 m². En arbitrant vers Lucenay-l'Évêque (-18%), cet investissement sécurise 160 m² (+24 m²), offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, le profil 'Famille' de Thurey (+1%) offre un cadre de vie structuré. Vous accédez à des services scolaires et une organisation spatiale adaptée à l'épanouissement familial, capitalisant votre investissement sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface brute.