Essertenne 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 837€/m², Essertenne offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essertenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Essertenne, le prix médian notarié de 837€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de valider la trajectoire économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 1875€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage Essertenne. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essertenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Essertenne ?

La médiane de 837€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart constaté (jusqu'à 1875€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essertenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires mesurent la valeur réalisée, tandis que les agences anticipent la valeur envisagée.

Comment savoir si une annonce sur Essertenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1875€ ?

La médiane de 837€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1875€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément irréaliste, mais il doit être solidement argumenté. À l'inverse, une offre sous 280€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essertenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essertenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essertenne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Essertenne : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Essertenne (123 876€), Lesme offre un potentiel d'extension majeur. Avec un prix au m² à 669€ (-20%), votre budget permet d'acquérir environ 185m², soit près de 37m² de surface habitable supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Civry

Vendenesse-sur-Arroux

774 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Essertenne, Curgy se distingue par son atout 'famille'. Pour le même investissement, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, optimisant ainsi votre capital immobilier sur un profil de demande dynamique, bien plus pertinent que le standard périurbain classique.