Morey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1117€/m², Morey est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, avant la correction 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Jean Desprez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

+386.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+386.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Morey, le prix médian notarié à 1117€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 1858€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE pour Morey offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Morey grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Morey ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, ou lotissement. L'offre à 128€ ou l'exception à 1858€ ne sont pas des erreurs, mais la preuve que le marché de Morey s'adapte à chaque bien autour de cette référence commune. Il faut analyser la valeur intrinsèque du bien, pas seulement sa position par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction validée, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la finalisation d'un cheminement initié par l'annonce. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Morey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1858€ ?

La médiane de 1117€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1858€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 128€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser si le bien se justifie par des atouts majeurs pour justifier ce dépassement de la norme de Morey.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essertenne , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -25%)

Découvrir Essertenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Morey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morey, votre budget de 102 764 € pour 92 m² est optimisable. À La Chapelle-sous-Uchon (-8%), cette somme acquiert 99 m² (+7 m²). L'investissement reste périurbain mais gagne en espace intérieur, un atout clé en zone rurale pour le confort de vie.

Communes identifiées

La Chapelle-sous-Uchon

1 030 €/m²

-8%

Saint-Léger-lès-Paray

1 065 €/m²

-5%

Saint-Didier-sur-Arroux

1 050 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Volesvres offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².