La Chapelle-sous-Uchon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 251 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1030€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+443.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+443.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sous-Uchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

251 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1030€) à La Chapelle-sous-Uchon matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 283€ à 2089€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-sous-Uchon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sous-Uchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur La Chapelle-sous-Uchon ?

Le prix médian de 1030€/m² est le pivot de notre marché. Il représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sous-Uchon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il y a un délai nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché met le temps nécessaire pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sous-Uchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2089€ ?

Notre médiane de 1030€/m² est votre meilleur juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2089€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 283€/m², nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sous-Uchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-sous-Uchon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sous-Uchon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uchon , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-sous-Uchon, votre budget de 107 635€ finance 104.5m². En arbitrant vers Le Villars (-15%), vous acquérez un bien équivalent pour ~91 500€, dégageant un gain de 16 135€. Ce capital libéré permet d'investir dans le foncier ou les travaux, clé de la valorisation en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Léger-lès-Paray offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Pour un investissement similaire à La Chapelle-sous-Uchon (~107 635€), vous accédez à une qualité de vie supérieure et à un profil de commune plus stable et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme.