Flagy 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 952€/m², ce prix bas révèle une opportunité rare face à une population retraitée stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flagy, le prix médian notarié de 952€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 1902€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flagy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Flagy ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensif. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la variété des opportunités. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix spécifique dépendra de ses caractéristiques propres, qui le rendent comparable ou distinct de la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (952€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôt une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai entre l'initialisation d'une vente et sa concrétisation. Les annonces anticipent la tendance, tandis que les notaires la confirment avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Flagy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1902€ ?

La médiane de 952€ et la fourchette extrême de 333€ à 1902€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1902€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué pour le marché local. À l'inverse, un prix proche de la borne basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flagy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Flagy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Flagy (86 632€), l'option la plus pertinente est Viry (-14%). Vous y accédez à une surface de 106m², soit 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 16% pour un investissement identique, typique de la stratégie de foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-sous-Uchon (1030€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en sur-permutant vers un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, valorisant le cadre de vie plutôt que la densité.