Lournand 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1238€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lournand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

725 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lournand (1238€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 138€ et 3570€, l'écart de valeur est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de Lournand pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lournand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Lournand ?

La médiane de 1238€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. La fourchette extrême (138€ à 3570€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lournand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut du temps pour qu'une intention se transforme en acte. Les chiffres des notaires confirment donc la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Lournand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 3570€ ?

Notre médiane de 1238€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très inférieur à 138€ est suspect. À l'inverse, dépasser le plafond de 3570€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques qui le placent en dehors du marché standard, ou qu'il est surévalué. Votre guide est donc cette fourchette : si l'annonce s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lournand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lournand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lournand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flagy , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Léger-sous-la-Bussière (-8%) est stratégique. Sur un budget de référence de 137 418 €, cette économie de 8% permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux, offrant un confort de vie supérieur à Lournand pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Boyer

1 224 €/m²

-1%

Saint-Léger-sous-la-Bussière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité de Tronchy (1279€/m²). Ce choix offre une sécurité de long terme et un cadre de vie idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme, bien plus pertinent que la simple recherche d'un prix au m² bas dans une zone à fort potentiel résidentiel.