Cortambert 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1006€/m², le marché est à la baisse. C'est une opportunité d'achat pour négocier un bien en zone de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cortambert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cortambert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cortambert s'établit à 1006€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos estimations, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 494€ à 2000€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cortambert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€ sur Cortambert ?

La médiane de 1006€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, compris dans la fourchette extrême de 494€ à 2000€/m², n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cortambert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les propriétaires envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à digérer et à valider une ambition de prix. Ce délai est le reflet de la maturité de la transaction, transformant une intention en une valeur reconnue et figée.

Comment savoir si une annonce sur Cortambert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 2000€ ?

La médiane de 1006€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signal de réalisme. En revanche, sortir structurellement du plafond de 2000€/m² est un signal d'exception qui doit être justifié par des atouts indiscutables (architecte, vue unique, standing absolu). À l'inverse, une offre systématiquement sous la barre des 494€/m² peut révéler des défauts cachés. La fourchette est votre boussole pour distinguer l'ambition légitime d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cortambert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cortambert avec un prix accessible

Arbitrage Stratégique autour de Cortambert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Cortambert (1006€/m²), l'option la plus pertinente est Collonge-en-Charollais. Avec une baisse de 14% (861€/m²), votre budget de 180 074€ ne se contente pas d'égaler la surface, il permet d'acquérir un foncier plus généreux. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 25m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Charnay-lès-Chalon

969 €/m²

-4%

Collonge-en-Charollais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cortambert, l'analyse révèle une opportunité ciblée chez Briant. À 1046€/m², l'écart est minime (+4%), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure sur le long terme. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et adapté, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple mètre carré.