Cluny 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

259 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 894 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 746 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Avec 1894€/m², Cluny offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 241 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 310 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

259 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 241 habitants

Commerces 8.5/10

26 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cluny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 746 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

1 894 €/m²

Prix médian basé sur 185 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cluny, le prix médian notarié de 1894€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 4333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs qui créent ce différentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cluny vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cluny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1894€ sur Cluny ?

La médiane de 1894€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché clunysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs qui s'articulent autour de ce centre de gravité. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa place naturelle dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cluny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet sain du temps d'adaptation et de validation du marché clunysien.

Comment savoir si une annonce sur Cluny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 4333€ ?

Notre médiane de 1894€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 117€ à 4333€ est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4333€/m² est un signal d'exception, à analyser avec prudence, car il sort des standards du marché local. C'est un indicateur clair qui vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une potentielle surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cluny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cluny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cluny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cortambert , économisez jusqu'à 888€/m² (soit -47%)

Découvrir Cortambert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cluny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Sennecey-le-Grand, votre budget Cluny (214 022€) s'élargit radicalement. Avec un prix au m² à 1342€ (-29%), vous accédez à une surface de 160m², soit un gain de +47m². C'est un espace de vie supplémentaire concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie ciblée. À Crêches-sur-Saône (2000€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, optimisant le cadre de vie sans surcoût financier. À Varennes-lès-Mâcon, l'atout 'famille' structure un environnement adapté à vos projets futurs.