Givry 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

256 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1806€/m², la déflation de Givry est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 765 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 20 maternelles, 76 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

256 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 765 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 765 habitants

Commerces 4.2/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Givry (1806€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 4859€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivités grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Givry : objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Givry ?

La médiane de 1806€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : état, standing, orientation, jardin ou vue. La fourchette extrême (127€ à 4859€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des biens autour du repère central. Elle vous aide à comprendre la valeur intrinsèque d'un bien plutôt qu'à la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : c'est le prix signé, figé à la signature de l'acte authentique. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction. Les annonces anticipent la tendance future que les notaires confirmeront ensuite.

Comment savoir si une annonce sur Givry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 4859€ ?

La médiane de 1806€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de 4859€. Un prix dépassant ce plafond est un signal fort d'exception (architecte, standing rare) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 127€ suggère un bien nécessitant d'importants travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec le bien proposé. C'est un outil pour situer l'offre et identifier si elle est réaliste ou si elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jambles , économisez jusqu'à 535€/m² (soit -30%)

Découvrir Jambles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Givry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Germain-du-Plain, l'économie de -13% sur le m² permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Sur 117m², cela représente un gain de près de 20m² habitables, privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Saint-Germain-du-Plain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Givry, l'upgrade vise le profil résidentiel. Saint-Rémy offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', optimisant la tranquillité et la sécurité du cadre de vie sans surcoût financier par rapport au marché actuel.