Mellecey 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 673 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Avec 1673€/m², Mellecey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 357 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 22 maternelles, 82 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 357 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 357 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 357 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mellecey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

942 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 673 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1673€ à Mellecey est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la véritable valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 318€ à 4977€, la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mellecey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1673€ sur Mellecey ?

La médiane de 1673€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est normal : il reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options (jardin, vue, standing) sera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane n'est pas une norme, mais un repère pour mesurer la valeur d'un bien spécifique par rapport à l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mellecey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé à un moment T (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Mellecey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 4977€ ?

La médiane de 1673€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (318€ à 4977€) montre la diversité des situations. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par un standing exceptionnel. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4977€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie d'exception ou est potentiellement surévalué. Analysez toujours ce qui justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mellecey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mellecey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mellecey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Farges-lès-Chalon , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -6%)

Découvrir Farges-lès-Chalon

Stratégie Immobilière autour de Mellecey : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dracy-le-Fort (-5%), votre budget Mellecey (202 433 €) sécurise 127 m², offrant un espace vital supplémentaire de 6 m². C'est un investissement pragmatique pour maximiser la surface habitable sans sacrifier la proximité du bassin chalonnais.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Crissey (1810 €/m²) est stratégique. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à une dynamique familiale structurée et des services actifs. C'est l'assurance d'une revente plus fluide et d'un cadre de vie plus animé que le calme strict de Mellecey.