Fontaines 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Le prix à 1579€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 208 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 23 maternelles, 80 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 104 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 208 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 208 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaines (1579€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 5307€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Fontaines ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce repère. C'est la signature d'un marché riche et varié, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce référentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre (présent) et la transaction (passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 5307€ ?

La médiane de 1579€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant largement le plafond de 5307€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lessard-le-National , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaines, votre budget de 180 000€ pour 114m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat en périphérie. À Ciry-le-Noble, le prix à 761€/m² (-52%) vous permet d'acquérir un foncier de 236m² pour le même investissement. C'est un doublement de l'espace, idéal pour un projet de construction ou de grande maison familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous conservez votre budget Fontaines (180 000€), le choix de Senozan ou Champforgeuil optimise votre capital vers un profil Famille structuré. Pour le même prix au m², vous accédez à une offre de services et une dynamique de commune qui valorisent votre investissement sur le long terme, bien au-delà du simple cadre de vie périurbain.