Marmagne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 598 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 289 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 289 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 289 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marmagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

598 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marmagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marmagne (950€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 162€ à 2697€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marmagne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marmagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Marmagne ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par des caractéristiques propres qui le rendent exceptionnel ou, au contraire, plus modeste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marmagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente une ambition présente, le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'un accord de valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Marmagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2697€ ?

La médiane de 950€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez son écart avec ce point central. Un prix dépassant largement les 2000€/m² (se rapprochant de l'extrême des 2697€) doit se justifier par des atouts indiscutables et rares. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse (162€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le positionnement du bien sur ce spectre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marmagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marmagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marmagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Antully , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -14%)

Découvrir Antully

Arbitrage Immobilier : Marmagne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ciry-le-Noble (-20%), votre budget Marmagne (93 100€) optimise l'espace. Pour 98m², l'économie de 18 620€ permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'ajouter environ 24m² supplémentaires (soit +25% de surface), un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Usuge offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure au cadre strict de Marmagne.