Le Creusot 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.3

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 1103€/m², la ville des ingénieurs offre une liquidité rare aux seniors. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

129 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 997 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

17 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 8 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 235 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

8.1

Très bon

5.5

Dynamisme Marché

129 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (20 997 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 8.1/10 ? Excellent potentiel d'investissement. Marché dynamique avec valorisation à moyen terme prometteuse. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.08%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

20 997 habitants

Commerces 10.0/10

64 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

43 médecins • 11 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 6 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Creusot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

875 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1103€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien à Le Creusot, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 328€ à 2952€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Creusot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Creusot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Le Creusot ?

La médiane de 875€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Creusot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre l'accord et la concrétisation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Le Creusot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 1947€ ?

La médiane de 875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1947€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 209€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Creusot et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Creusot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Firmin , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -34%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre appartement actuel (70 000 €), Chauffailles offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit plus élevé (1147 €/m²), votre budget permet d'acquérir un bien d'environ 61 m² dans un cadre de vie qualifié, optimisant le profil résidentiel vers le calme et l'espace.