Digoin 2026 : Évolution favorable • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.0/10

À 1097€/m², la forte tension (9/10) en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 738 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 738 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.57%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 738 habitants

Commerces 7.9/10

27 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

11 médecins • 3 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Digoin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Digoin, le prix médian notarié de 1097€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (269€ à 2760€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté par nos experts vous offre une grille de lecture professionnelle pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Digoin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Digoin ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le standing ou l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles. Le marché gravite autour de cette valeur centrale, et chaque bien trouve sa place dans ce spectre, justifiant ainsi sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Digoin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les notaires confirment la valeur, tandis que les annonces définissent l'horizon.

Comment savoir si une annonce sur Digoin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2760€ ?

Notre médiane de 1097€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2760€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité. Situez une annonce dans cette fourchette : si elle se positionne bien au-delà du sommet sans justification tangible, elle est risquée. La médiane reste le repère de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Digoin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Digoin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Digoin avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Digoin, Chauffailles offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de calme et de stabilité, optimisant votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface.