Chauffailles 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

315 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 1147€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 746 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 749 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

315 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 746 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-12.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 746 habitants

Commerces 8.5/10

21 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauffailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

761 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chauffailles (1147€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (141€ - 3256€) invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures de Chauffailles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauffailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Chauffailles ?

La médiane de 1147€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car elle correspond à un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. La fourchette extrême de 141€ à 3256€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités disponibles autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauffailles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent l'accord final trouvé à l'issue d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre initiale et la demande, pour finalement valider une valeur par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Chauffailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3256€ ?

La médiane de 1147€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez la justification (rénovation récente, standing). Le véritable signal d'alerte se situe au-delà du plafond de 3256€/m². Une annonce dépassant ce seuil est soit une exception (propriété d'exception), soit une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de cette fourchette historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauffailles et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Chauffailles

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauffailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassigny-sous-Dun , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -26%)

Découvrir Chassigny-sous-Dun

Optimisation de l'acquisition immobilière : Dépasser la barre des 1147€/m²

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montceau-les-Mines (833€/m²), vous transformez votre budget de référence de 113 553€ en un espace de 136m², gagnant 37m². Bourbon-Lancy (861€/m²) offre également un gain substantiel, vous permettant d'acquérir 132m² pour le même capital, optimisant ainsi votre confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chauffailles demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant votre capital sur un marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres périmètres résidentiels.

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