Saint-Clément-de-Vers 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 881€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'acquérir un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-de-Vers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Clément-de-Vers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Clément-de-Vers, le prix médian notarié de 881€ fonde l'évaluation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (239€ à 2950€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet parmi les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre bien aux ventes réelles de Saint-Clément-de-Vers.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Saint-Clément-de-Vers avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-de-Vers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Saint-Clément-de-Vers ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare exactement la moitié des transactions en dessous et au-dessus. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce point car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre l'extrème bas (239€) et le haut (2950€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière spécifique à chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-de-Vers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la suivent pas.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-de-Vers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2950€ ?

Notre médiane de 881€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2950€/m² est un signal d'extrême rareté ou, plus fréquemment, de surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 239€/m² nécessite une analyse fine des déficits (travaux, situation). La fourchette n'est pas une limite, mais un outil pour situer une offre et mesurer la justification de son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-de-Vers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément-de-Vers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Racho , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Racho

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Village

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le cœur de Saint-Clément-de-Vers (881€/m²), l'investissement ouvre droit à une surface bien plus conséquente. À Saint-Bonnet-des-Bruyères (677€/m²), le budget de référence de 95 148€ permet d'acquérir environ 140m², soit un gain de surface de +32m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus vaste pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-des-Bruyères

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Clément-de-Vers reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport détaille désormais la stratification interne de ce village d'exception et ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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