Anglure-sous-Dun 2026 : Prix attractifs • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1225€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse crée la valeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire du Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglure-sous-Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anglure-sous-Dun (1225€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être mis en perspective avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 1867€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglure-sous-Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Anglure-sous-Dun ?

La médiane de 1225€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Une annonce à 450€/m² peut signaler un besoin majeur de travaux, tandis qu'une autre approchant 1867€/m² reflète un état neuf ou des standing exceptionnels. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'parfait' par rapport à cette moyenne ; il est simplement différent. La médiane est le centre de gravité, chaque bien a sa propre trajectoire et sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglure-sous-Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, la valeur que les vendeurs espèrent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se concrétise. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande. Les notaires confirment la trajectoire, les agences définissent la cible.

Comment savoir si une annonce sur Anglure-sous-Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 1867€ ?

La médiane de 1225€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 450€ à 1867€ définit les marges du marché. Dépasser ce plafond de 1867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit l'ambition de prix est surévaluée par rapport à la réalité locale. Pour une annonce à 1900€/m², demandez-vous : offre-t-elle des caractéristiques qui justifient ce dépassement ? À l'inverse, une annonce très basse doit s'expliquer par des éléments concrets. La fourchette est votre boussole pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglure-sous-Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauffailles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauffailles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauffailles

Prix au pôle : 761€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anglure-sous-Dun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglure-sous-Dun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Racho , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Racho

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Anglure-sous-Dun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Martin-d'Auxy, votre budget de référence de 122 500 € vous offre 107 m², soit 7 m² supplémentaires grâce à une économie de 6 %. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité à Dampierre-en-Bresse (atout : cadre idéal) ou la famille à Charbonnières (atout : famille). Le surcoût au m² (respectivement +5 % et +1 %) s'achète en services, calme et qualité de cadre de vie.