Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1177€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Liquidité rare pour le vendeur, opportunité pour l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE PRIMAIRE LES PASTELS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne, le prix médian notarié de 1177€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il devient cependant insuffisant pour isoler la valeur intrinsèque d'un bien sans l'apport des flux INSEE pour contextualiser la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2083€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne ?

La médiane de 1177€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine que chaque propriété a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre (le présent) et la vente finalisée (le passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2083€ ?

La médiane de 1177€ et la fourchette de 150€ à 2083€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement d'exception, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit le justifier par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ciry-le-Noble , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -35%)

Découvrir Ciry-le-Noble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Nochize (-17%), vous transformez une économie de 20% en un gain d'espace substantiel. Sur un budget de référence de 124 762 €, vous accédez non pas à 106m², mais à près de 128m². C'est une stratégie de foncier pure : acheter plus grand pour moins cher, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Racineuse offre un atout stratégique majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par un environnement calme et une communauté adaptée, valorisant votre capital sur le long terme. C'est l'optimisation de votre confort de vie futur plutôt que la simple accumulation de m².