La Racineuse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 239 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension max : c'est le moment idéal pour négocier agressivement face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Racineuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1239€) est la référence factuelle des actes signés à La Racineuse. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 490€ à 1551€ prouve l'hétérogénéité des valeurs. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Racineuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1239€ sur La Racineuse ?

La médiane de 1239€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 490€. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner cette vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Racineuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il montre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Les prix signés confirment la tendance établie par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur La Racineuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 1551€ ?

Notre médiane de 1239€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1551€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 490€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien par rapport à cette réalité statistique pour une prise de décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Racineuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Racineuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Racineuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-en-Bresse , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Didier-en-Bresse

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 163 548€ (La Racineuse) vers Saint-Martin-d'Auxy (-7%), vous accédez à une surface de 142m², gagnant ainsi 10m² d'espace intérieur et de rangement sans surcoût. C'est une optimisation spatiale stratégique pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Anglure-sous-Dun

1 225 €/m²

-1%

Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Dampierre-en-Bresse (1291€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement préservé.