Allerey-sur-Saône 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1222€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et des conditions de vente exceptionnelles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

822 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (822 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

822 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Allerey-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

907 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Allerey-sur-Saône, le prix médian notarié de 1222€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (274€ à 3107€) révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Allerey-sur-Saône vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Allerey-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Allerey-sur-Saône ?

La médiane de 1222€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin impactent la valeur intrinsèque. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle des biens s'organisant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Allerey-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux matérialise le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain que le marché absorbe l'offre et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Allerey-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3107€ ?

La médiane de 1222€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 3107€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit le prix est risqué et difficilement validable par le marché. À l'inverse, un prix proche du plancher de 274€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Allerey-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Allerey-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Allerey-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verdun-sur-le-Doubs , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -16%)

Découvrir Verdun-sur-le-Doubs

Arbitrage Immobilier : Allerey-sur-Saône face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Perreuil, le prix de 970€/m² permet d'acquérir 30m² supplémentaires pour un budget équivalent (soit 146m² au lieu de 116.5m²), offrant un espace de vie familial étendu pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Buxy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Allerey-sur-Saône (142k€), Boyer (1224€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité environnementale sans surcoût sur le capital immobilier.