Saint-Loup-Géanges 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1565€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif liquide rare et puissant.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 695 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 15 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 695 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 695 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 695 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup-Géanges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Loup-Géanges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Loup-Géanges (1565€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 5000€ révèle une fracture de valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie du marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le document de référence qui sécurise la banque et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup-Géanges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Saint-Loup-Géanges ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup-Géanges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, une fois la transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup-Géanges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 5000€ ?

Notre médiane de 1565€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (420€ à 5000€) révèle les cas particuliers. Une annonce très en dessous de 420€ est suspecte. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit par une qualité d'architecture rare, soit par une surévaluation manifeste. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup-Géanges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loup-Géanges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup-Géanges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allerey-sur-Saône , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -22%)

Découvrir Allerey-sur-Saône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Loup-de-Varennes (-10%), votre budget de 194 060 € vous offre 138 m², soit 14 m² supplémentaires pour un même investissement. À Gourdon (-22%), vous accédez à une surface de 159 m², maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Loup-de-Varennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prissé offre un profil 'retraité' sécurisé et apaisant, optimisant la revente future. Allériot, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie structuré pour vos projets futurs. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.