Mavilly-Mandelot 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1566€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mavilly-Mandelot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mavilly-Mandelot s'établit à 1566€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 743€ à 4295€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mavilly-Mandelot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mavilly-Mandelot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1566€ sur Mavilly-Mandelot ?

La médiane de 1566€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien. Un bien rénové avec vue, en centre-bourg, peut légitimement viser le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, c'est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mavilly-Mandelot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle, l'intention du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord conclu.

Comment savoir si une annonce sur Mavilly-Mandelot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 743€ à 4295€ ?

Notre médiane de 1566€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4295€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre en dessous de 743€/m² doit alerter sur l'état du bien. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Une annonce à 2000€/m² est ambitieuse mais peut se justifier par des atouts spécifiques, à condition qu'elle reste dans la logique globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mavilly-Mandelot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mavilly-Mandelot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mavilly-Mandelot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bessey-en-Chaume , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -30%)

Découvrir Bessey-en-Chaume

Arbitrage Immobilier : Mavilly-Mandelot face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mavilly-Mandelot (1566€/m²), votre budget de référence (218 457€) sert à acquérir 139.5m². En optant pour Vic-de-Chassenay (1193€/m², soit -24%), vous optimisez radicalement votre foncier. Cette économie de 24% vous permet d'obtenir environ 45m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mavilly-Mandelot, Chassagne-Montrachet (1660€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. En zone périurbaine, le surcoût est amorti par la qualité de vie : calme renforcé et services de proximité adaptés au profil familial. C'est une stratégie de capitalisation sur le standing du cadre de vie plutôt que sur la surface brute.