Meloisey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1402€/m², Meloisey offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meloisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meloisey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1402€) est la référence factuelle des actes signés à Meloisey. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de sécuriser financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3514€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Meloisey.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meloisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Meloisey ?

La médiane de 1402€/m² est le pivot de référence du marché de Meloisey. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'offre à 125€/m² ou à 3514€/m² démontre cette extrême diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la traduction fidèle d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meloisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le prix de transaction réel (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la vérité du passé, l'annonce est le pari sur l'avenir. La fourchette actuelle montre que ce pari peut être audacieux.

Comment savoir si une annonce sur Meloisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3514€ ?

La médiane de 1402€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3514€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'écarte excessivement du haut du panier, elle est soit surévaluée, soit d'une nature exceptionnelle. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meloisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meloisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meloisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Romain

Stratégie Immobilière autour de Meloisey : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Meloisey (119 170€) vers Val-Mont, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour 119 170€, vous obtenez 106m² chez Val-Mont (-20%), soit 21m² supplémentaires par rapport aux 85m² de Meloisey. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Meloisey, Pasques offre une optimisation qualitative ciblée. Au même prix au m², vous bénéficiez d'un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'adéquation au long terme plutôt que la simple densité foncière.