Échenon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1351€/m², la tension extrême et le profil Famille font de ce moment une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 20 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (779 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

779 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échenon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Échenon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Échenon s'établit à 1351€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 458€ à 2850€, invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu économique local et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte, pour une analyse éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échenon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Échenon ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options et l'emplacement précis. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échenon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et acté, après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Échenon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 2850€ ?

Notre médiane de 1351€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 458€ à 2850€/m² est votre meilleur indicateur. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 2850€ est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ce référentiel permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué sur le marché échenonnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échenon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échenon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échenon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laperrière-sur-Saône , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -25%)

Découvrir Laperrière-sur-Saône

Arbitrage Immobilier : Dépasser Échenon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échenon, votre budget de 139 153 € acquiert 103 m². À Vonges, avec le prix à 1254 €/m² (-7%), ce même budget vous offre environ 111 m². Vous gagnez donc 8 m² de vie supplémentaires, un confort spatial significatif en périurbain, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pluvet séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour les enfants. Si vous privilégiez la tranquillité d'un profil retraité, Esbarres, avec son prix à 1355 €/m² et son cadre idéal, offre une alternative apaisée tout en conservant votre pouvoir d'achat.