Trouhans 2026 : Zone résidentielle recherchée • Hausse maîtrisée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1389€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare et une négociation facile.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

613 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 25 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 613 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (613 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

613 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trouhans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trouhans, le prix médian notarié de 1389€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 3134€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien. C'est un document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trouhans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Trouhans ?

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne simplement que la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de la qualité et des atouts concrets de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trouhans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'un accord qui valide la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Trouhans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 3134€ ?

La médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la d'abord par rapport à ce point central. Une annonce très supérieure à la médiane doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 3134€/m² est un signal très fort qui ne concerne que les biens d'exception. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle réaliste par rapport à la norme, ou représente-t-elle une exception (surévaluation ou opportunité) ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trouhans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trouhans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trouhans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montot , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trouhans, le budget médian de 152 790€ pour 110m² permet une optimisation spatiale majeure à Bligny-le-Sec (-10%). Vous accédez ainsi à une surface de 122m² (+12m²), soit un espace supplémentaire gratuit pour un usage familial ou de loisirs, typique de l'exigence rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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