Les Maillys 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1429€/m², Les Maillys offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

801 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 19 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (801 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

801 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Maillys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

253 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Maillys (1429€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 358€ à 2356€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Maillys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Les Maillys ?

Le prix médian de 1429€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, garage), l'emplacement précis. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. La fourchette extrême (358€ à 2356€) montre que chaque bien trouve sa place en fonction de sa valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Maillys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. L'annonce est le thermomètre du présent, tandis que le notaire confirme la température d'une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Les Maillys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 358€ à 2356€ ?

La médiane de 1429€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2356€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception, souvent lié à des biens d'exception ou à une surévaluation. Pour une annonce située bien en dessous de 358€, l'analyse doit être prudente. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très éloigné du haut de la fourchette sans justification tangible présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Maillys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Maillys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Maillys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labergement-lès-Auxonne , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -35%)

Découvrir Labergement-lès-Auxonne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour des Maillys

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Maillys, un budget de 142 900€ acquiert 100m². À Labergement-lès-Seurre, cette somme (1000€/m²) vous offre un espace supérieur (+43m²), soit un gain foncier substantiel. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Labergement-lès-Seurre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chorey-les-Beaune offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la valeur ajoutée du cadre de vie et des services justifie l'arbitrage vers un bien de surface équivalente mais dans un environnement plus dynamique.