Blaisy-Bas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 508 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1508€/m², Blaisy-Bas offre une fenêtre d'achat rare pour les familles avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

667 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 667 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (667 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

667 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blaisy-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Blaisy-Bas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blaisy-Bas, le prix médian notarié de 1508€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 291€ à 3200€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blaisy-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1508€ sur Blaisy-Bas ?

La médiane de 1508€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou potentiel de rénovation. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blaisy-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Blaisy-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3200€ ?

La médiane de 1508€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement rare, luxe absolu), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près du plancher de 291€ implique un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec le standing réel du bien pour déterminer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blaisy-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blaisy-Bas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blaisy-Bas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hélier , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Hélier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Blaisy-Bas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Blaisy-Bas (165 880€) vers Corpeau, vous accédez à un foncier plus généreux. L'écart de -21% sur le prix au m² permet de passer de 110m² à environ 139m², soit un gain de près de 30m² sous toiture pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Athée offre une valeur ajoutée ciblée pour le retraité actif. Avec un prix à 1655€/m², le budget Blaisy-Bas sécurise un cadre de vie apaisé et des services de proximité, optimisant le capital immobilier pour une transition sereine vers une retraite en milieu périurbain.