Prix Immobilier en Côte-d'Or

698 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

6 690 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 915 €/m²

Prix Médian Maison (3 378 transactions)

Appartement : 2 444 €/m² (3 312 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 189 communes

1000€ - 2000€ 238 communes

2000€ - 2500€ 70 communes

> 2500€ 69 communes

Total communes avec transactions : 566

DVF officiel 698 communes

698 communes analysées

6 690 transactions 12 derniers mois

+15.19% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Côte-d'Or

Prix réel médian maison : 1914.53€/m². L'écart ville/couronne est votre marge de négociation.

Liquidité : 6690 transactions réelles. Marché profond, mais attention à la baisse du volume (-10% T/T-1).

Ratio maisons : 50%. Équilibre parfait. Pas d'asymétrie qui facilite le travail de fond.

Arbitrage : Quittez Dijon/Beaune. Visez les Villes Moyennes (Montbard, Semur) pour du prix sans perdre les services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 698 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le périurbain (538 communes) offre un rendement locatif réel (Prix médian 1838€/m²) vs l'hyper-inflation des centres urbains (2505€/m²). Ignorer cette frontière, c'est acheter cher et mal.

Urbain

13 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 506 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

20 092

Type dominant

Appartement

5 Châtillon-sur-Seine

7.5/10

Périurbain

538 communes • Couronnes

Prix médian

1 838 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

473

Type dominant

Maison

3 Nuits-Saint-Georges

6.5/10

4 Auxonne

6.4/10

5 Pontailler-sur-Saône

6.3/10

Rural

147 communes • Hors AAV

Prix médian

970 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

215

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 698 communes : 248 obtiennent ≥7/10

248 communes adaptées. Visez le rural de qualité (Arnay-le-Duc, Saulieu) où la liquidité est faible mais le prix (767€/m²) et les services santé permettent d'arbitrer massivement sur le capital.

Top 5 meilleures notes

Beaune 9.5/10 Montbard 9.5/10 Semur-en-Auxois 9.3/10 Nuits-Saint-Georges 9.2/10 Quetigny 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

5.8/10

Sur 698 communes : 231 obtiennent ≥7/10

231 communes adaptées. Oubliez les centres saturés. La valeur est à Châtillon-sur-Seine (1008€/m²) ou Montbard : services urbains sans la prime de centralité abusive.

Top 5 meilleures notes

Châtillon-sur-Seine 9.2/10 Saulieu 9.2/10 Montbard 9.0/10 Beaune 8.9/10 Seurre 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 698 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes adaptées. Le jeu n'est pas le rendement locatif pur (faible), mais la valorisation future sur les Villes Moyennes (Semur, Montbard) où la liquidité reste saine.

Top 3 meilleures notes

Dijon 8.2/10 Beaune 7.6/10 Semur-en-Auxois 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 698 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes adaptées. Le compromis est impossible : Dijon est cher (3181€/m²) et saturé. L'arbitrage se fait sur Genlis (couronne) pour la proximité ou on accepte le full remote.

Top 3 meilleures notes

Dijon 8.8/10 Beaune 7.9/10 Montbard 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (102 communes) sont des actifs à faible volatilité (Dijon, Marsannay). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. La stratégie est défensive, pas de jackpot spéculatif.