Marsannay-la-Côte 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

375 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 248 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2476€/m², la tension extrême transforme la retraite en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 83 maternelles, 120 primaires, 28 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

375 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 385 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 385 habitants

Commerces 7.9/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsannay-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 248 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 476 €/m²

Prix médian basé sur 335 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2476€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer Marsannay-la-Côte, il faut l'intégrer aux flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 747€ à 4136€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsannay-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2476€ sur Marsannay-la-Côte ?

La médiane de 2476€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin créent des différences de valeur intrinsèques. Cette diversité est saine. Elle montre que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsannay-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés après la négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique de transaction, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Marsannay-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 747€ à 4136€ ?

La médiane de 2476€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 747€/m² est exceptionnel et doit alerter sur la qualité ou la situation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4136€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la normale du marché. Cela signifie soit une exception réelle (standing, vue unique), soit une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce plafond est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsannay-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsannay-la-Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsannay-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fénay , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -1%)

Découvrir Fénay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marsannay-la-Côte (203 032€) vers Aiserey (-14%), vous transformez une économie de 28 424€ en un gain de 33m² supplémentaires. C'est l'argument foncier majeur du périurbain : acheter plus grand pour le même capital, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Julien (2516€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget d'acquisition mais accédez à une typologie et un environnement mieux adaptés à l'épanouissement familial, optimisant la valeur long terme de votre bien sans surcoût initial.