Meursault 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 430 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2430€/m², la tension extrême transforme le départ en retraite en une liquidité d'or pour les habitants.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 427 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 714 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 427 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 427 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meursault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 900 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 430 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meursault (2430€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (241€ à 5641€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Meursault.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meursault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2430€ sur Meursault ?

La médiane de 2430€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meursault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la signature qui confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Meursault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 5641€ ?

Notre médiane de 2430€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5641€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meursault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meursault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meursault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tailly , économisez jusqu'à 1 064€/m² (soit -44%)

Découvrir Tailly

Stratégie Immobilière autour de Meursault : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget Meursault (287 955€), Brazey-en-Plaine (1840€/m²) offre un espace de 156m², soit +37m² (+31%). C'est un gain de confort substantiel pour une famille. Aiserey (-13%) permet aussi d'acquérir 134m², sécurisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie familiale. Belleneuve (2443€/m²) offre un cadre structuré et calme pour le même prix. Ruffey-lès-Echirey (2671€/m²), bien que plus dense, justifie sa prime par une intégration communautaire forte. C'est l'arbitrage du cadre de vie.