Monthelie 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 748 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1748€/m², Monthelie est une opportunité pour les familles : la tension extrême rend la vente immédiate et lucrative.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 156 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+186.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+186.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthelie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 748 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthelie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1748€ à Monthelie est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 4384€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthelie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1748€ sur Monthelie ?

La médiane de 1748€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, ou jardin. Un bien rénové avec vue se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché riche et non standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthelie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1748€/m²) représentent le passé validé : la transaction finale, le compromis signé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation. Cette temporalité est saine et prouve que le marché de Monthelie est dynamique, avec une constante recherche d'équilibre entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Monthelie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4384€ ?

La médiane de 1748€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4384€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (terroir prestigieux, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 357€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces pôles et la médiane vous aide à juger de sa réalisme. Une offre très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthelie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthelie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthelie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain , économisez jusqu'à 626€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Romain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Monthelie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Monthelie, votre budget de 200 146€ s'arrête à 114.5m². À Baubigny (-14%), cette somme acquiert 132.5m², vous offrant un gain de 18m² pour un bureau ou un espace de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil familial. À Soirans (1876€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et les services, préparant la revente sur un segment demandeur.