Saint-Romain 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 127 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1122€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 217 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 127 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain (1122€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (270€ à 3789€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Romain.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Saint-Romain ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1122€/m²) sont la validation du passé : le prix réellement conclu, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux mesure la confiance du marché et le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 3789€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur sans justification tangible. Sortir du plafond de 3789€/m² est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer le bien et la fourchette pour évaluer la cohérence du prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussy-la-Colonne , économisez jusqu'à 672€/m² (soit -60%)

Découvrir Cussy-la-Colonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Romain (161 007€), l'option la plus pertinente est Brion-sur-Ource. À -29%, vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, pour 161 007€, vous obtenez environ 203 m² (soit +60 m² par rapport à Saint-Romain), maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Romain, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. Genay (1195€/m²) séduira les familles cherchant un cadre adapté, tandis que Saint-Rémy (1143€/m²) cible spécifiquement les retraités avec son cadre idéal. C'est une optimisation du capital vers un mode de vie défini, plutôt qu'une simple recherche de surface.