Cussy-la-Colonne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 450€/m², la tension extrême face à la demande retraité transforme votre bien en actif liquide rare et surcoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (46 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -27.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussy-la-Colonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

450 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 450€ à Cussy-la-Colonne est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser un financement, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (231€ à 1232€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussy-la-Colonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 450€ sur Cussy-la-Colonne ?

La médiane de 450€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui justifient de s'éloigner de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussy-la-Colonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Cet écart temporel est sain : il mesure l'ajustement entre la valeur espérée par les vendeurs et la valeur acceptée par les acheteurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Cussy-la-Colonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1232€ ?

La médiane de 450€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette de 231€ à 1232€. Un prix proche de la borne basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 1232€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local. Cette ambition n'est pas illégitime si elle est justifiée par des atouts indiscutables, mais elle représente un positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussy-la-Colonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+454%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussy-la-Colonne

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cussy-la-Colonne, le prix de référence (450€/m²) est dépassé par Planay (343€/m², -24%). Sur une surface médiane de 54.5m², cela représente une économie brute de 5 850€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une réduction significative de l'investissement initial pour un profil retraité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cussy-la-Colonne (24 525€ pour 54.5m²), Villedieu (458€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. L'écart de prix est minime, mais la qualité de l'environnement et les services potentiels d'une commune classée 'cadre idéal' constituent un véritable plus pour la tranquillité et la valeur patrimoniale.