Brémur-et-Vaurois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

451 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 451€/m², ce prix bas est un leurre face à la tension extrême : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.5km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brémur-et-Vaurois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

451 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brémur-et-Vaurois, le prix médian notarié de 451€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 175€ à 827€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brémur-et-Vaurois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brémur-et-Vaurois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 451€ sur Brémur-et-Vaurois ?

La médiane de 451€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y calquer parfaitement. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le potentiel, l'orientation ou la rénovation d'un bien justifient sa valeur. L'offre la plus basse (175€) et la plus haute (827€) prouvent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'un bien spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brémur-et-Vaurois ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. L'écart n'est pas un retard, mais la trace du cycle de vie complet d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Brémur-et-Vaurois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 827€ ?

La médiane de 451€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 827€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si elle se situe confortablement dans les 175€-827€, elle est ancrée dans le marché. Si elle dépasse ce seuil, elle requiert une analyse fine de ses atouts pour justifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brémur-et-Vaurois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brémur-et-Vaurois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brémur-et-Vaurois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Origny , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -45%)

Découvrir Origny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Lignerolles (-14%), votre budget de 35 629 € vous offre un bien nettement plus grand : 92 m² au lieu de 79 m². C'est un gain de 13 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Villedieu ou Arrans offre un atout précieux en zone périurbaine : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant un bien au potentiel locatif ou de revente plus fort, valorisant le calme et la qualité de vie spécifique à ce profil.