Semond 2026 : Micro-marché disputé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 406€/m², le prix reflète une demande retraités captive. C'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.1km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (29 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

29 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

406 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semond, le prix médian notarié de 406€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 922€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Semond offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 406€ sur Semond ?

La médiane de 406€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Cette fourchette prouve que le marché de Semond offre des réalités variées, toutes légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix des notaires confirment la réalité effective des transactions, tandis que les annonces reflètent le potentiel en cours de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Semond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 922€ ?

La médiane de 406€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 922€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse ne se limite pas au chiffre : elle consiste à évaluer si le bien présente des caractéristiques justifiant un prix en haut de la fourchette. Une ambition est saine si elle reste dans les limites historiques du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semond et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Semond (18 270 €) vers Origny (-39%), vous accédez à une surface multipliée par 1,6. Cela représente environ 72 m² au lieu de 45 m², offrant un espace de vie rural significativement plus grand pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dampierre-en-Montagne offre un cadre de vie privilégié pour retraités, avec un atout calme et sérénité supérieur à la moyenne. C'est une optimisation de votre cadre de vie quotidien, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple quantité de m².