Chemin-d'Aisey 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Prix stable à 1333€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemin-d'Aisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1333€ à Chemin-d'Aisey est une photographie fiable des ventes conclues. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 701€ à 1634€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe de votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemin-d'Aisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Chemin-d'Aisey ?

La médiane de 1333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ces différences illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère fiable, qui structure l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemin-d'Aisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1333€/m², valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la vente, non un décalage de performance.

Comment savoir si une annonce sur Chemin-d'Aisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 701€ à 1634€ ?

Notre médiane de 1333€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre sainement positionnée oscille autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 1634€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 701€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre boussole pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemin-d'Aisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemin-d'Aisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemin-d'Aisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semond , économisez jusqu'à 927€/m² (soit -70%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemin-d'Aisey, un budget de 134 633€ pour 101m². En optant pour Seigny (-15%), vous accédez à 118m² pour le même investissement, gagnant 17m² de surface habitable. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bussy-la-Pesle offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, un capital essentiel en périurbain pour la qualité de vie à long terme.